南江島町の土地相場
三重県鈴鹿市南江島町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県鈴鹿市南江島町の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南江島町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
352,087円/坪
推定総額
3,873万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が119,042円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて45%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
4,580
取引実績
10件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万43万33万23万
20092013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2024年は坪25万円へ、15年間で47.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2021年第1四半期
6,500円
333坪〜（1100㎡〜）
19.5/坪
2020年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2019年第4四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2019年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2015年第2四半期
14,000円
544坪〜（1800㎡〜）
25.7/坪
2013年第3四半期
6,000円
221坪〜（730㎡〜）
27.2/坪
2012年第2四半期
5,900円
145坪〜（480㎡〜）
40.6/坪
2009年第4四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
南江島町は鈴鹿市内84地区中2位（上位98%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の白子駅前とは16%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
南江島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市南江島町２６０番 | 10.8/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 白子 620m |
| 鈴鹿市南江島町１２５番外 | 6.5/㎡ | - | 店舗 | 白子 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）