白子駅前の土地相場
三重県鈴鹿市白子駅前 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,155円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
6〜8m
8件
15万/坪
8m以上
18件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
9件
22万/坪
長方形
24件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
26万/坪
南東
8件
19万/坪
北東
11件
19万/坪
北西
9件
19万/坪
接面道路無
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
1件
平均坪単価
32.6/坪
9.8/㎡
平均価格
1,931
取引実績
40件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2009201120142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2023年は坪32万円へ、14年間で4.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第3四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
7,300円
188坪〜（620㎡〜）
38.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
206坪〜（680㎡〜）
6.3/坪
2019年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2018年第3四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
2017年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2015年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2015年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
白子駅前は鈴鹿市内84地区中1位（上位99%）。
坪単価32.6/坪。
高価格帯（1〜28位）
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白子駅前 ◀
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32.6/坪