東旭が丘の土地相場
三重県鈴鹿市東旭が丘 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県鈴鹿市東旭が丘の土地相場は坪単価6万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.7%。
推定相場
東旭が丘の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
360,947円/坪
推定総額
2,166万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,686円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,920
取引実績
89件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
15,000円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0/坪
2023年第1四半期
130円
9坪〜（30㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2021年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2021年第2四半期
390円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
東旭が丘は鈴鹿市内84地区中5位（上位94%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の江島台とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
東旭が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８ | 4.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）