北江島町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市北江島町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,181。木造（2,271）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,181
木造
17件
2,271
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,385
100〜120㎡
10件
2,937
120〜150㎡
7件
3,587
150㎡以上
4件
3,004
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,901
4〜6m
16件
2,149
6〜8m
8件
4,441
平均㎡単価
11.5
平均価格
2,443
取引実績
31件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
5万
'08'09'12'14'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
490円
185㎡〜
2.6
2023年第3四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2023年第2四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2023年第2四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2022年第1四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2022年第1四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2021年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2021年第2四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2021年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
北江島町は鈴鹿市内74地区中28位（上位62%）。
単価11.5。
1つ上の稲生とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
北江島町 ◀
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11.5