大池の一戸建て相場
三重県鈴鹿市大池 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,995。鉄骨造（1,289）との差は831%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,995
軽量鉄骨造
7件
3,924
木造
29件
1,921
鉄骨造
4件
1,289
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,553
80〜100㎡
7件
2,143
100〜120㎡
18件
2,905
120〜150㎡
6件
2,076
150㎡以上
8件
5,870
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大546%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,200
4〜6m
18件
2,729
6〜8m
10件
2,619
8m以上
8件
7,745
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼76.4%
平均価格
3,152
取引実績
46件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2025年第1四半期
390円
155㎡〜
2.5
2025年第1四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2024年第4四半期
5,300円
180㎡〜
29.4
2024年第4四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2024年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2023年第2四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2023年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2023年第1四半期
5,300円
1100㎡〜
4.8
2022年第4四半期
1,800円
275㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
大池は鈴鹿市内74地区中30位（上位59%）。
単価11.1。
1つ上の道伯とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
30
大池 ◀
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11.1