下箕田の土地相場
三重県鈴鹿市下箕田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,620円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ長方形
4件
12万/坪
長方形
16件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
西
4件
12万/坪
南東
9件
11万/坪
北西
3件
9万/坪
東
5件
5万/坪
北
3件
4万/坪
南
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
832
取引実績
31件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201020122014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪3万円へ、14年間で76.1%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
290円
47坪〜（155㎡〜）
6.2/坪
2020年第1四半期
30円
15坪〜（50㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
580円
103坪〜（340㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
下箕田は鈴鹿市内84地区中55位（上位35%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の若松北とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
55
下箕田 ◀
―
10.8/坪