鈴鹿ハイツの土地相場
三重県鈴鹿市鈴鹿ハイツ | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,209円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて2%の差があります。
長方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
5件
8万/坪
東
3件
7万/坪
北
7件
7万/坪
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,233
取引実績
20件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200820112015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪10万円へ、15年間で32.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2019年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2019年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2018年第2四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
鈴鹿ハイツは鈴鹿市内84地区中51位（上位39%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の白子とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
51
鈴鹿ハイツ ◀
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11.4/坪