須賀の土地相場
三重県鈴鹿市須賀 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市須賀の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須賀の土地
18件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
176,760円/坪
推定総額
1,502万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,993円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,398
取引実績
18件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
201020122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2020年は坪9万円へ、10年間で32.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
930円
100坪〜（330㎡〜）
9.3/坪
2019年第1四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2018年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2017年第3四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2016年第4四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2015年第4四半期
2,100円
209坪〜（690㎡〜）
10.1/坪
2014年第2四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2014年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
須賀は鈴鹿市内84地区中40位（上位52%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の庄野羽山とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）