江島町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市江島町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,328。木造（1,875）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,328
鉄骨造
3件
2,455
木造
16件
1,875
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
821
100〜120㎡
10件
3,620
120〜150㎡
5件
3,918
150㎡以上
7件
4,346
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,500
6〜8m
12件
2,776
8m以上
6件
5,500
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲221.0%
平均価格
3,241
取引実績
30件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
8万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2025年第2四半期
4,200円
290㎡〜
14.5
2025年第1四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2024年第3四半期
2,300円
530㎡〜
4.3
2023年第2四半期
4,900円
170㎡〜
28.8
2022年第3四半期
3,600円
860㎡〜
4.2
2022年第3四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2022年第3四半期
5,900円
290㎡〜
20.3
2021年第3四半期
9,500円
940㎡〜
10.1
2021年第3四半期
14,000円
1400㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
江島町は鈴鹿市内74地区中24位（上位68%）。
単価11.7。
1つ上の十宮とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
24
江島町 ◀
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11.7
江島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市南江島町２６０番 | 10.8/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 白子 620m |
| 鈴鹿市南江島町１２５番外 | 6.5/㎡ | - | 店舗 | 白子 770m |
| 鈴鹿市江島町４０２９番 | 6.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）