南若松町の土地相場
三重県鈴鹿市南若松町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,162円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
9件
6万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
11件
6万/坪
長方形
5件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
7万/坪
北西
8件
5万/坪
南東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲825.2%
平均価格
689
取引実績
21件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
38円
38坪〜（125㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第1四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2021年第2四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2018年第4四半期
880円
133坪〜（440㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
370円
97坪〜（320㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
南若松町は鈴鹿市内84地区中71位（上位15%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の国府町とは1%の差。
お手頃帯（57〜84位）
71
南若松町 ◀
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7.3/坪