下大久保町の土地相場
三重県鈴鹿市下大久保町 | 11件の成約データ
三重県鈴鹿市下大久保町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下大久保町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
22,626円/坪
推定総額
215万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
516
取引実績
11件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪1万円へ、14年間で90.3%下落（年平均-6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
33円
32坪〜（105㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
290円
112坪〜（370㎡〜）
2.6/坪
2018年第1四半期
180円
97坪〜（320㎡〜）
1.9/坪
2016年第4四半期
500円
275坪〜（910㎡〜）
1.8/坪
2015年第3四半期
1,000円
263坪〜（870㎡〜）
3.8/坪
2014年第4四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2013年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2010年第3四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2008年第3四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2008年第3四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
下大久保町は鈴鹿市内84地区中75位（上位11%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の長太旭町とは13%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）