池田町の土地相場
三重県鈴鹿市池田町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,397円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて394%の差があります。
長方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
4件
7万/坪
南
6件
5万/坪
北
7件
5万/坪
東
4件
4万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
619
取引実績
27件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+146.8%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
770円
57坪〜（190㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
830円
124坪〜（410㎡〜）
6.7/坪
2021年第3四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
池田町は鈴鹿市内84地区中73位（上位13%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の高岡町とは8%の差。
お手頃帯（57〜84位）
73
池田町 ◀
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6.7/坪