石薬師町の土地相場
三重県鈴鹿市石薬師町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,110円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ長方形
13件
5万/坪
長方形
17件
4万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-63%のプレミアムがあります。
北
3件
7万/坪
東
6件
5万/坪
西
10件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
南
5件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
北西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲154.3%
平均価格
471
取引実績
42件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
97坪〜（320㎡〜）
6.8/坪
2025年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2025年第2四半期
560円
100坪〜（330㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
96円
45坪〜（150㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
110円
91坪〜（300㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
140円
118坪〜（390㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
350円
293坪〜（970㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
石薬師町は鈴鹿市内84地区中77位（上位8%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の稲生町とは7%の差。
お手頃帯（57〜84位）
77
石薬師町 ◀
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4.9/坪