寺家の土地相場
三重県鈴鹿市寺家 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,815円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
38件
6万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて91%の差があります。
長方形
33件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
17件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北西
18件
6万/坪
南東
9件
6万/坪
南
6件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
南西
16件
5万/坪
北
5件
5万/坪
北東
12件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
15件
事務所
2件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
798
取引実績
72件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で52.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
560円
103坪〜（340㎡〜）
5.4/坪
2025年第4四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
140円
51坪〜（170㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
380円
53坪〜（175㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
寺家は鈴鹿市内84地区中65位（上位23%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の庄野町とは0%の差。
お手頃帯（57〜84位）
65
寺家 ◀
―
8.0/坪
最寄り駅の相場
寺家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市寺家８丁目６４６番２２ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鼓ヶ浦 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）