自由ヶ丘の土地相場
三重県鈴鹿市自由ヶ丘 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市自由ヶ丘の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.5%。
推定相場
自由ヶ丘の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
80,665円/坪
推定総額
605万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
766
取引実績
16件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200920112014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2019年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2019年第3四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2017年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2016年第1四半期
430円
47坪〜（155㎡〜）
9.2/坪
2015年第1四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2015年第1四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2014年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2012年第4四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
自由ヶ丘は鈴鹿市内84地区中58位（上位31%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の若松西とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
自由ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市自由ヶ丘１丁目２７０９番９０ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 河曲 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）