伊船町の土地相場
三重県鈴鹿市伊船町 | 21件の成約データ
三重県鈴鹿市伊船町の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.3%。
推定相場
伊船町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
5,853円/坪
推定総額
117万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大238%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,508円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,347
取引実績
21件
平均面積
233坪
770㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で56.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
13円
9坪〜（30㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
600円
212坪〜（700㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
540円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5/坪
2015年第2四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2011年第4四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2010年第4四半期
10,000円
514坪〜（1700㎡〜）
19.4/坪
2010年第4四半期
180円
148坪〜（490㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
伊船町は鈴鹿市内84地区中79位（上位6%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の山本町とは7%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）