小田町の土地相場
三重県鈴鹿市小田町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,423円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて84%の差があります。
長方形
13件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
6件
8万/坪
北
6件
8万/坪
南東
5件
6万/坪
東
3件
3万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
880
取引実績
27件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪6万円へ、14年間で67.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
86円
42坪〜（140㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
76円
38坪〜（125㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2021年第2四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2021年第2四半期
98円
48坪〜（160㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
92円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
2,000円
233坪〜（770㎡〜）
8.6/坪
2019年第3四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
小田町は鈴鹿市内84地区中59位（上位30%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の自由ヶ丘とは5%の差。
お手頃帯（57〜84位）
59
小田町 ◀
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9.6/坪