山本町の土地相場
三重県鈴鹿市山本町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,135円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて80%の差があります。
不整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
605
取引実績
16件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2011201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2019年は坪2万円へ、8年間で67.7%下落（年平均-8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
350円
160坪〜（530㎡〜）
2.2/坪
2016年第2四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2015年第3四半期
530円
109坪〜（360㎡〜）
4.9/坪
2014年第4四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2014年第2四半期
760円
263坪〜（870㎡〜）
2.9/坪
2013年第3四半期
1,600円
224坪〜（740㎡〜）
7.1/坪
2013年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2013年第3四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2013年第3四半期
870円
215坪〜（710㎡〜）
4.1/坪
2013年第3四半期
650円
227坪〜（750㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
山本町は鈴鹿市内84地区中78位（上位7%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の石薬師町とは5%の差。
お手頃帯（57〜84位）
78
山本町 ◀
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4.7/坪