伊勢市の不動産相場
三重県伊勢市 | 98地区 | 4,030件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
伊勢市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約103%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.5万/㎡ | 71件 | +60.9% |
| 土地 | 11.0万/坪 | 2,465件 | +1.0% |
| 一戸建て | 6.9万/㎡ | 1,494件 | -5.0% |
伊勢市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | 53,805 | - | -515 |
| 2016 | 128,800 | 54,064 | - | -689 |
| 2017 | 127,791 | 54,283 | - | -724 |
| 2018 | 126,573 | 54,344 | -838 | -721 |
| 2019 | 125,462 | 54,574 | -859 | -708 |
| 2020 | 124,426 | 54,826 | -462 | -747 |
| 2021 | 123,189 | 54,996 | -289 | -878 |
| 2022 | 121,770 | 55,077 | -594 | -1,003 |
| 2023 | 120,306 | 55,045 | -580 | -1,195 |
| 2024 | 118,849 | 55,124 | -431 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 117,152 | -1.4% | - |
| 2030 | 110,846 | -6.7% | - |
| 2035 | 104,428 | -12.1% | - |
| 2040 | 97,992 | -17.5% | - |
| 2045 | 91,599 | -22.9% | - |
| 2050 | 85,241 | -28.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 船江 | − | 17.2万 | 1,371万 | |
| 岡本 | − | 17.9万 | 1,870万 | |
| 吹上 | − | − | − | |
| 八日市場町 | − | − | − | |
| 二見町光の街 | − | − | 2,564万 | |
| 宮後 | − | 17.7万 | − | |
| 大世古 | − | − | − | |
| 一之木 | − | 16.8万 | − | |
| 倭町 | − | − | − | |
| 常磐 | − | 15.8万 | − | |
| 二俣 | − | 15.0万 | − | |
| 岩渕 | − | − | − | |
| 宮町 | − | − | − | |
| 浦口 | − | 14.3万 | − | |
| 神久 | − | 14.0万 | 1,851万 | |
| 小俣町元町 | − | 13.8万 | 2,561万 | |
| 小俣町本町 | − | 13.6万 | 2,605万 | |
| 勢田町 | − | 13.5万 | 1,256万 | |
| 河崎 | − | 13.4万 | − | |
| 桜木町 | − | − | − | |
| 曽祢 | − | − | − | |
| 楠部町 | − | 13.2万 | 2,114万 | |
| 小俣町新村 | − | 12.9万 | − | |
| 古市町 | − | − | − | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 藤里町 | − | 12.5万 | 1,781万 | |
| 宇治浦田 | − | − | 954万 | |
| 神田久志本町 | − | 12.4万 | − | |
| 御薗町長屋 | − | 12.4万 | − | |
| 辻久留 | − | 11.5万 | − | |
| 小俣町相合 | − | 11.0万 | − | |
| 御薗町新開 | − | − | − | |
| 中村町 | − | 10.6万 | − | |
| 前山町 | − | 10.4万 | − | |
| 小俣町明野 | − | 9.9万 | 2,107万 | |
| 中島 | − | − | − | |
| 御薗町高向 | − | 9.2万 | 1,938万 | |
| 野村町 | − | − | − | |
| 小木町 | − | − | − | |
| 馬瀬町 | − | − | − | |
| 御薗町王中島 | − | − | − | |
| 上地町 | − | 8.4万 | 2,120万 | |
| 鹿海町 | − | 8.3万 | − | |
| 下野町 | − | − | − | |
| 小俣町宮前 | − | 8.2万 | − | |
| 黒瀬町 | − | − | − | |
| 小俣町湯田 | − | 7.6万 | − | |
| 宮川 | − | − | − | |
| 田尻町 | − | − | − | |
| 神社港 | − | − | − | |
| 一色町 | − | − | − | |
| 通町 | − | − | − | |
| 中須町 | − | − | − | |
| 二見町荘 | − | − | − | |
| 津村町 | − | − | − | |
| 二見町茶屋 | − | − | − | |
| 西豊浜町 | − | − | − | |
| 円座町 | − | − | − | |
| 佐八町 | − | − | − | |
| 二見町西 | − | − | − | |
| 村松町 | − | 4.2万 | − | |
| 上野町 | − | 4.0万 | − | |
| 大湊町 | − | − | 536万 | |
| 東大淀町 | − | − | − | |
| 朝熊町 | − | − | − | |
| 二見町溝口 | − | − | − | |
| 竹ケ鼻町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 大倉町 | − | − | − | |
| 辻久留町 | − | − | − |
伊勢市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市宇治今在家町字中賀集楽４７番１外 | 30.5万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 五十鈴川 2500m |
| 伊勢市本町４２６番２ | 14.2万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 伊勢市 350m |
| 伊勢市岩渕１丁目７１２番 | 6.8万/㎡ | -0.6% | 店舗,事務所 | 宇治山田 300m |
| 伊勢市中之町字浅香山２０番５０ | 5.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 五十鈴川 950m |
| 伊勢市小俣町元町５０３番 | 5.3万/㎡ | -0.9% | 店舗,事務所 | 宮川 600m |
| 伊勢市一之木２丁目２２８０番 | 4.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 伊勢市 600m |
| 伊勢市常磐１丁目１１６０番 | 4.8万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 山田上口 210m |
| 伊勢市古市町字西裏１２番３ | 4.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 宇治山田 1400m |
| 伊勢市中島２丁目１０７１番１ | 4.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 山田上口 900m |
| 伊勢市小俣町宮前５５１番７ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宮川 850m |
| 伊勢市藤里町字衛門次田４８５番１２ | 3.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊勢市 2400m |
| 伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外６１０番１１ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 伊勢市 3000m |
| 伊勢市二見町茶屋字大多茂２６１番２外 | 2.8万/㎡ | -2.1% | 店舗 | 二見浦 350m |
| 伊勢市楠部町字中島１８５２番１外 | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 五十鈴川 900m |
| 伊勢市御薗町高向字北之世古２６１３番外 | 2.4万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宮町 1500m |
| 伊勢市小俣町新村１９２番１ | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 明野 2000m |
| 伊勢市二見町荘字東浦１６３２番２外 | 1.8万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 二見浦 1000m |
| 伊勢市二見町今一色字北浜８７４番３７５外 | 1.1万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 二見浦 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
伊勢市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市 | 27.2万 | 13.6万 | 1,463万 | 979 |
| 宮川 | − | 10.5万 | 2,295万 | 556 |
| 宇治山田 | 15.1万 | 13.5万 | 1,602万 | 551 |
| 山田上口 | − | 11.3万 | 1,138万 | 380 |
| 五十鈴川 | − | 12.9万 | 2,399万 | 374 |
| 明野 | − | 8.6万 | 2,084万 | 369 |
| 宮町 | − | 12.9万 | 1,585万 | 269 |
| 五十鈴ケ丘 | − | 7.6万 | 1,888万 | 211 |
| 二見浦 | − | 7.0万 | 1,657万 | 200 |
| 小俣(三重) | − | 10.5万 | 1,852万 | 127 |
| 田丸 | − | 5.3万 | 1,258万 | 31 |
| 明星 | − | 3.9万 | 1,016万 | 31 |
| 松下 | − | − | − | 16 |
| 朝熊 | − | − | − | 16 |