上地町の土地相場
三重県伊勢市上地町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市上地町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,178円高くなります。
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
30件
8万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
6件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
北東
9件
8万/坪
東
3件
7万/坪
南西
9件
7万/坪
南東
10件
6万/坪
南
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
平均価格
992万円
取引実績
53件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪1万円へ、16年間で88.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
380万円
287坪〜（950㎡〜）
1.3万/坪
2023年第2四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
140万円
133坪〜（440㎡〜）
1.1万/坪
2022年第4四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
2022年第2四半期
400万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2020年第4四半期
360万円
133坪〜（440㎡〜）
2.7万/坪
2020年第4四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
上地町は伊勢市内29地区中24位（上位17%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の御薗町高向とは10%の差。