勢田町の土地相場
三重県伊勢市勢田町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市勢田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約66件、前年比-90.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,836円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
37件
13万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて147%の差があります。
ほぼ正方形
5件
17万/坪
長方形
12件
13万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
17件
14万/坪
北東
5件
12万/坪
東
14件
11万/坪
北
6件
11万/坪
南西
9件
11万/坪
北西
8件
10万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼90.2%
平均価格
1,087万円
取引実績
66件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪1万円へ、17年間で93.3%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
50万円
42坪〜（140㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
830万円
64坪〜（210㎡〜）
13.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2023年第1四半期
510万円
100坪〜（330㎡〜）
5.1万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
勢田町は伊勢市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の小俣町本町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）