船江の土地相場
三重県伊勢市船江 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市船江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,106円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
34件
13万/坪
6〜8m
20件
13万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、台形（11万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
6件
17万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
長方形
25件
15万/坪
ほぼ長方形
21件
14万/坪
不整形
10件
13万/坪
台形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北西
6件
18万/坪
南
10件
17万/坪
南西
12件
14万/坪
南東
10件
14万/坪
北東
5件
14万/坪
北
13件
13万/坪
東
11件
13万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,375万円
取引実績
74件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
690万円
54坪〜（180㎡〜）
12.7万/坪
2023年第4四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
230万円
212坪〜（700㎡〜）
1.1万/坪
2022年第2四半期
450万円
41坪〜（135㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
船江は伊勢市内29地区中3位（上位90%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の一之木とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）