前山町の土地相場
三重県伊勢市前山町 | 45件の成約データ
三重県伊勢市前山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,148円高くなります。
6〜8m
35件
9万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて262%の差があります。
ほぼ長方形
10件
11万/坪
長方形
9件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
正方形
9件
9万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南西
13件
10万/坪
南東
5件
10万/坪
北東
13件
9万/坪
南
4件
9万/坪
北
3件
6万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
平均価格
870万円
取引実績
45件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092011201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2018年は坪10万円へ、9年間で27.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
820万円
136坪〜（450㎡〜）
6.0万/坪
2018年第2四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2017年第1四半期
1,500万円
251坪〜（830㎡〜）
6.0万/坪
2015年第4四半期
840万円
67坪〜（220㎡〜）
12.6万/坪
2015年第3四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2015年第3四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
2015年第3四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2015年第2四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
2015年第1四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2015年第1四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
前山町は伊勢市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の中村町とは2%の差。