小俣町明野の土地相場
三重県伊勢市小俣町明野 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市小俣町明野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約85件、前年比+43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,114円高くなります。
4〜6m
33件
7万/坪
6〜8m
45件
10万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
29件
10万/坪
長方形
29件
9万/坪
ほぼ正方形
11件
8万/坪
不整形
7件
7万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
13件
11万/坪
東
9件
11万/坪
南西
12件
10万/坪
北
3件
9万/坪
北西
10件
8万/坪
南東
19件
8万/坪
北東
11件
7万/坪
西
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
5件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
840万円
取引実績
85件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+38.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
790万円
145坪〜（480㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
980万円
109坪〜（360㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
2024年第3四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2024年第2四半期
120万円
56坪〜（185㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町明野は伊勢市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の前山町とは4%の差。