小俣町湯田の土地相場
三重県伊勢市小俣町湯田 | 81件の成約データ
三重県伊勢市小俣町湯田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約81件、前年比-71.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,852円高くなります。
4m未満
18件
4万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
34件
9万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
長方形
19件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
33件
6万/坪
ほぼ台形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南西
8件
9万/坪
南
13件
9万/坪
東
11件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
北東
10件
7万/坪
北
8件
6万/坪
南東
11件
6万/坪
西
13件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼71.6%
平均価格
940万円
取引実績
81件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で27.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140万円
53坪〜（175㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
770万円
59坪〜（195㎡〜）
13.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
960万円
91坪〜（300㎡〜）
10.6万/坪
2024年第2四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
250万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
490万円
218坪〜（720㎡〜）
2.2万/坪
2023年第2四半期
750万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1万/坪
2023年第2四半期
550万円
221坪〜（730㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
181坪〜（600㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町湯田は伊勢市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の小俣町宮前とは1%の差。