宮後の土地相場
三重県伊勢市宮後 | 41件の成約データ
三重県伊勢市宮後の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,314円高くなります。
4m未満
10件
15万/坪
4〜6m
13件
16万/坪
6〜8m
3件
18万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、台形（12万円）と比べて39%の差があります。
不整形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
16件
16万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
長方形
13件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
5件
17万/坪
北西
4件
17万/坪
南
12件
15万/坪
東
4件
14万/坪
北
6件
13万/坪
北東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
店舗
3件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,195万円
取引実績
41件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+31.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
710万円
59坪〜（195㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
390万円
20坪〜（65㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
6,300万円
209坪〜（690㎡〜）
30.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第1四半期
850万円
54坪〜（180㎡〜）
15.6万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
94坪〜（310㎡〜）
25.6万/坪
2022年第1四半期
420万円
24坪〜（80㎡〜）
17.4万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
宮後は伊勢市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価17.3万/坪。
高価格帯（1〜10位）