神久の土地相場
三重県伊勢市神久 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市神久の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約68件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,951円高くなります。
4〜6m
19件
10万/坪
6〜8m
35件
13万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて96%の差があります。
台形
3件
13万/坪
長方形
16件
13万/坪
ほぼ長方形
26件
12万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
7件
13万/坪
南
18件
12万/坪
南東
3件
12万/坪
北
12件
12万/坪
西
15件
11万/坪
北西
5件
10万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
1,151万円
取引実績
68件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
400万円
24坪〜（80㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2024年第2四半期
850万円
57坪〜（190㎡〜）
14.8万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
950万円
57坪〜（190㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
神久は伊勢市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の勢田町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）