辻久留の土地相場
三重県伊勢市辻久留 | 50件の成約データ
三重県伊勢市辻久留の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,059円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
20件
11万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
長方形
11件
9万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
4件
13万/坪
東
14件
12万/坪
南西
4件
11万/坪
南
8件
9万/坪
北
5件
9万/坪
西
4件
8万/坪
北西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
6件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
795万円
取引実績
50件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪2万円へ、16年間で89.4%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
220万円
109坪〜（360㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
181坪〜（600㎡〜）
7.7万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2022年第4四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
760万円
59坪〜（195㎡〜）
12.9万/坪
2022年第3四半期
250万円
21坪〜（70㎡〜）
11.8万/坪
2022年第2四半期
700万円
299坪〜（990㎡〜）
2.3万/坪
2022年第1四半期
560万円
51坪〜（170㎡〜）
10.9万/坪
2022年第1四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2021年第2四半期
800万円
172坪〜（570㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
辻久留は伊勢市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の御薗町長屋とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）