楠部町の土地相場
三重県伊勢市楠部町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市楠部町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約69件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,803円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
22件
9万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
17件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて176%の差があります。
正方形
4件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
23件
12万/坪
長方形
17件
12万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
7件
15万/坪
北西
7件
13万/坪
南西
5件
13万/坪
南東
8件
12万/坪
西
15件
12万/坪
南
10件
10万/坪
北
8件
9万/坪
東
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
1,121万円
取引実績
69件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪9万円へ、18年間で23.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
27坪〜（90㎡〜）
9.2万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
272坪〜（900㎡〜）
4.0万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第3四半期
430万円
88坪〜（290㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
180万円
48坪〜（160㎡〜）
3.7万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
293坪〜（970㎡〜）
7.2万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
楠部町は伊勢市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の小俣町新村とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
楠部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市楠部町字中島１８５２番１外 | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 五十鈴川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）