楠部町の一戸建て相場
三重県伊勢市楠部町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊勢市楠部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,551万円。軽量鉄骨造（952万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,551万
木造
20件
1,016万
軽量鉄骨造
5件
952万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
631万
100〜120㎡
11件
862万
120〜150㎡
5件
1,423万
150㎡以上
7件
2,340万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大459%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
402万
4〜6m
11件
1,061万
6〜8m
13件
1,074万
8m以上
6件
2,246万
平均㎡単価
7.0万/㎡
平均価格
1,754万円
取引実績
33件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'10'12'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
21
築11-15年
8
築16-20年
10
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
450万円
400㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2022年第4四半期
150万円
155㎡〜
1.0万/㎡
2022年第1四半期
4,500万円
360㎡〜
12.5万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2020年第4四半期
350万円
330㎡〜
1.1万/㎡
2019年第3四半期
2,300万円
300㎡〜
7.7万/㎡
2019年第2四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2019年第1四半期
940万円
220㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
楠部町は伊勢市内14地区中11位（上位21%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の船江とは0%の差。
楠部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市楠部町字中島１８５２番１外 | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 五十鈴川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）