宇治浦田の一戸建て相場
三重県伊勢市宇治浦田 | 32件の成約データ
三重県伊勢市宇治浦田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均810万円。木造（624万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
810万
木造
19件
624万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
357万
80〜100㎡
6件
685万
100〜120㎡
10件
620万
120〜150㎡
4件
798万
150㎡以上
5件
821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
679万
4〜6m
13件
722万
6〜8m
6件
668万
8m以上
6件
557万
平均㎡単価
4.4万/㎡
平均価格
954万円
取引実績
32件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
3万
'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530万円
220㎡〜
2.4万/㎡
2025年第4四半期
540万円
330㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
450万円
95㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
650万円
210㎡〜
3.1万/㎡
2024年第1四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
550万円
170㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2023年第1四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2022年第4四半期
830万円
260㎡〜
3.2万/㎡
2022年第1四半期
180万円
115㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
宇治浦田は伊勢市内14地区中13位（上位7%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の勢田町とは17%の差。