大湊町の一戸建て相場
三重県伊勢市大湊町 | 30件の成約データ
三重県伊勢市大湊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約30件、前年比-59.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均437万円。軽量鉄骨造（412万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
437万
軽量鉄骨造
4件
412万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
188万
80〜100㎡
12件
274万
100〜120㎡
5件
385万
120〜150㎡
6件
537万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
161万
4〜6m
10件
337万
6〜8m
12件
420万
平均㎡単価
2.7万/㎡
前年比 ▼59.2%
平均価格
578万円
取引実績
30件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
7万
1万
'08'10'12'14'16'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
250㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
200万円
195㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
170万円
240㎡〜
0.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
360㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
250万円
150㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
2023年第1四半期
470万円
185㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2020年第1四半期
750万円
330㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
大湊町は伊勢市内14地区中14位（上位0%）。
単価2.7万/㎡。
1つ上の宇治浦田とは62%の差。