船江の一戸建て相場
三重県伊勢市船江 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊勢市船江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約63件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,259万円。鉄骨造（569万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,259万
木造
43件
1,021万
鉄骨造
8件
569万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
645万
80〜100㎡
13件
798万
100〜120㎡
10件
1,518万
120〜150㎡
7件
1,583万
150㎡以上
14件
931万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
885万
4〜6m
24件
1,223万
6〜8m
22件
986万
8m以上
10件
380万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,371万円
取引実績
63件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第4四半期
130万円
145㎡〜
0.9万/㎡
2025年第3四半期
950万円
210㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
370㎡〜
4.9万/㎡
2025年第1四半期
150万円
130㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
730万円
180㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2024年第2四半期
700万円
145㎡〜
4.8万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
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船江は伊勢市内14地区中10位（上位29%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の藤里町とは2%の差。