小俣町明野の一戸建て相場
三重県伊勢市小俣町明野 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊勢市小俣町明野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約62件、前年比+73.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,493万円。軽量鉄骨造（1,070万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,493万
木造
48件
1,215万
軽量鉄骨造
3件
1,070万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
284万
80〜100㎡
9件
1,052万
100〜120㎡
20件
1,327万
120〜150㎡
11件
1,679万
150㎡以上
10件
1,381万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
707万
6〜8m
35件
1,603万
8m以上
5件
2,295万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲73.6%
平均価格
2,107万円
取引実績
62件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2026年第1四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
6,700万円
320㎡〜
20.9万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
630㎡〜
4.3万/㎡
2023年第3四半期
780万円
160㎡〜
4.9万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
195㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町明野は伊勢市内14地区中5位（上位64%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の御薗町高向とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）