御薗町高向の一戸建て相場
三重県伊勢市御薗町高向 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊勢市御薗町高向の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,059万円。鉄骨造（890万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,059万
鉄骨造
4件
890万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
728万
80〜100㎡
9件
1,436万
100〜120㎡
5件
1,816万
120〜150㎡
8件
1,684万
150㎡以上
5件
752万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大393%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
337万
4〜6m
10件
1,316万
6〜8m
16件
1,660万
8m以上
4件
1,131万
平均㎡単価
9.7万/㎡
平均価格
1,994万円
取引実績
34件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'12'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
5
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
440万円
150㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2022年第4四半期
640万円
95㎡〜
6.7万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
185㎡〜
5.4万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
320㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
御薗町高向は伊勢市内14地区中4位（上位71%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の小俣町元町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
御薗町高向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市御薗町高向字北之世古２６１３番外 | 2.4万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宮町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）