小俣町本町の一戸建て相場
三重県伊勢市小俣町本町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊勢市小俣町本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約95件、前年比-89.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,363万円。木造（1,435万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,363万
軽量鉄骨造
13件
2,071万
木造
65件
1,435万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
582万
80〜100㎡
14件
1,154万
100〜120㎡
29件
2,275万
120〜150㎡
24件
1,925万
150㎡以上
13件
1,023万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
626万
4〜6m
24件
1,005万
6〜8m
51件
2,177万
8m以上
10件
1,633万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼89.0%
平均価格
2,557万円
取引実績
95件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
７ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
175㎡〜
・７ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
190㎡〜
21.6万/㎡
2024年第3四半期
300万円
270㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
260㎡〜
20.8万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町本町は伊勢市内14地区中2位（上位86%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の二見町光の街とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）