御薗町長屋の土地相場
三重県伊勢市御薗町長屋 | 44件の成約データ
三重県伊勢市御薗町長屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約44件、前年比+107.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,564円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
13件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて101%の差があります。
台形
4件
15万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
不整形
8件
10万/坪
長方形
10件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北西
4件
15万/坪
南東
6件
13万/坪
北
5件
12万/坪
東
7件
12万/坪
南西
4件
10万/坪
南
8件
9万/坪
北東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲107.9%
平均価格
1,798万円
取引実績
44件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
178坪〜（590㎡〜）
16.8万/坪
2024年第4四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
980万円
163坪〜（540㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
230坪〜（760㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
296坪〜（980㎡〜）
9.1万/坪
2024年第1四半期
880万円
97坪〜（320㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
230坪〜（760㎡〜）
5.2万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
450万円
103坪〜（340㎡〜）
4.4万/坪
2022年第1四半期
96万円
38坪〜（125㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
御薗町長屋は伊勢市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の神田久志本町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）