藤里町の土地相場
三重県伊勢市藤里町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市藤里町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,510円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
27件
11万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
4件
15万/坪
長方形
10件
11万/坪
不整形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
19件
10万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
6件
15万/坪
南東
5件
12万/坪
北東
7件
11万/坪
南西
8件
11万/坪
東
7件
9万/坪
北
4件
9万/坪
西
6件
8万/坪
南
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,063万円
取引実績
48件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+666.2%上昇（年平均+41.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
540万円
45坪〜（150㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第4四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
287坪〜（950㎡〜）
4.9万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
藤里町は伊勢市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の楠部町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
藤里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市藤里町字衛門次田４８５番１２ | 3.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊勢市 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）