小俣町相合の土地相場
三重県伊勢市小俣町相合 | 60件の成約データ
三重県伊勢市小俣町相合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約60件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,272円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
38件
11万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて201%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
21件
10万/坪
長方形
26件
10万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南東
4件
12万/坪
南西
6件
11万/坪
北西
4件
11万/坪
北東
12件
10万/坪
東
11件
10万/坪
西
4件
9万/坪
南
10件
9万/坪
北
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
1,207万円
取引実績
60件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+95.0%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2025年第1四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
600万円
106坪〜（350㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
139坪〜（460㎡〜）
15.1万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
200坪〜（660㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2021年第4四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2021年第3四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2021年第3四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町相合は伊勢市内29地区中19位（上位34%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の辻久留とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）