中村町の土地相場
三重県伊勢市中村町 | 70件の成約データ
三重県伊勢市中村町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約70件、前年比-90.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,300円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
14件
12万/坪
6〜8m
20件
12万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて148%の差があります。
台形
4件
14万/坪
長方形
15件
11万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
不整形
19件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
北東
6件
14万/坪
南西
5件
14万/坪
南
7件
13万/坪
南東
13件
10万/坪
北
4件
10万/坪
東
8件
10万/坪
北西
8件
8万/坪
接面道路無
17件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼90.5%
平均価格
1,155万円
取引実績
70件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪2万円へ、17年間で86.6%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2022年第2四半期
650万円
97坪〜（320㎡〜）
6.7万/坪
2022年第2四半期
250万円
38坪〜（125㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2022年第2四半期
580万円
48坪〜（160㎡〜）
12.0万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2021年第2四半期
210万円
42坪〜（140㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
中村町は伊勢市内29地区中20位（上位31%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の小俣町相合とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）