岡本の土地相場
三重県伊勢市岡本 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市岡本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約34件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,828円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
4件
18万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて83%の差があります。
長方形
10件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
東
3件
20万/坪
南西
3件
18万/坪
北
5件
16万/坪
西
9件
13万/坪
南
8件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
746万円
取引実績
34件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2026年は坪9万円へ、17年間で44.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
240万円
26坪〜（85㎡〜）
9.3万/坪
2025年第3四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
2025年第2四半期
600万円
32坪〜（105㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
260万円
26坪〜（85㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
360万円
12坪〜（40㎡〜）
29.8万/坪
2023年第3四半期
550万円
48坪〜（160㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
280万円
29坪〜（95㎡〜）
9.7万/坪
2023年第3四半期
170万円
24坪〜（80㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
390万円
23坪〜（75㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
岡本は伊勢市内29地区中4位（上位86%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の船江とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）