常磐の土地相場
三重県伊勢市常磐 | 30件の成約データ
三重県伊勢市常磐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約30件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,980円高くなります。
4〜6m
3件
16万/坪
6〜8m
15件
12万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
3件
16万/坪
長方形
14件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
7件
17万/坪
北西
4件
14万/坪
南
9件
12万/坪
西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
10件
店舗
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
748万円
取引実績
30件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2026年は坪4万円へ、17年間で77.7%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
30坪〜（100㎡〜）
4.3万/坪
2025年第3四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
280万円
35坪〜（115㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
660万円
47坪〜（155㎡〜）
14.1万/坪
2023年第4四半期
350万円
44坪〜（145㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
133坪〜（440㎡〜）
15.8万/坪
2022年第1四半期
230万円
30坪〜（100㎡〜）
7.6万/坪
2022年第1四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2021年第3四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
常磐は伊勢市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の岡本とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
常磐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市常磐１丁目１１６０番 | 4.8万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 山田上口 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）