一之木の土地相場
三重県伊勢市一之木 | 67件の成約データ
三重県伊勢市一之木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約67件、前年比-52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,096円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
32件
15万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
8m以上
18件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ正方形
4件
20万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
20件
15万/坪
長方形
22件
15万/坪
台形
5件
14万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
13件
19万/坪
西
5件
17万/坪
南
21件
15万/坪
南西
7件
14万/坪
北西
11件
11万/坪
南東
4件
11万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
15件
店舗
2件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
1,326万円
取引実績
67件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪8万円へ、18年間で44.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
47坪〜（155㎡〜）
8.1万/坪
2025年第4四半期
570万円
36坪〜（120㎡〜）
15.7万/坪
2025年第2四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
181坪〜（600㎡〜）
12.7万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
130坪〜（430㎡〜）
25.4万/坪
2022年第4四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
一之木は伊勢市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の宮後とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
一之木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市一之木２丁目２２８０番 | 4.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 伊勢市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）