浦口の土地相場
三重県伊勢市浦口 | 34件の成約データ
三重県伊勢市浦口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,623円高くなります。
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて29%の差があります。
長方形
12件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
6件
13万/坪
南
9件
13万/坪
東
8件
12万/坪
西
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,104万円
取引実績
34件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920132017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2026年は坪19万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
560万円
32坪〜（105㎡〜）
17.6万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2025年第4四半期
40万円
48坪〜（160㎡〜）
0.8万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
160坪〜（530㎡〜）
9.4万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2023年第3四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2023年第2四半期
360万円
41坪〜（135㎡〜）
8.8万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
151坪〜（500㎡〜）
19.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
浦口は伊勢市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の二俣とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）