小俣町元町の土地相場
三重県伊勢市小俣町元町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市小俣町元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約77件、前年比-41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,520円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
26件
10万/坪
6〜8m
28件
14万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ台形
3件
17万/坪
正方形
4件
15万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
長方形
21件
12万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
不整形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南東
14件
15万/坪
南西
15件
13万/坪
東
4件
13万/坪
北西
13件
13万/坪
西
5件
12万/坪
北東
11件
11万/坪
北
7件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
南
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
1,350万円
取引実績
77件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で51.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
299坪〜（990㎡〜）
3.0万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第4四半期
630万円
54坪〜（180㎡〜）
11.6万/坪
2025年第2四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2023年第4四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
770万円
57坪〜（190㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
690万円
51坪〜（170㎡〜）
13.4万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
203坪〜（670㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町元町は伊勢市内29地区中8位（上位72%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の浦口とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
小俣町元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市小俣町元町５０３番 | 5.3万/㎡ | -0.9% | 店舗,事務所 | 宮川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）