上野町の土地相場
三重県伊勢市上野町 | 44件の成約データ
三重県伊勢市上野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,308円高くなります。
4〜6m
36件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて60%の差があります。
長方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
18件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北東
7件
5万/坪
北
7件
5万/坪
南
6件
4万/坪
北西
7件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
西
3件
3万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
277万円
取引実績
44件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、15年間で23.3%下落（年平均-1.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
320万円
70坪〜（230㎡〜）
4.6万/坪
2021年第2四半期
380万円
54坪〜（180㎡〜）
7.0万/坪
2018年第3四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2018年第2四半期
290万円
73坪〜（240㎡〜）
4.0万/坪
2018年第2四半期
250万円
94坪〜（310㎡〜）
2.7万/坪
2018年第1四半期
70万円
70坪〜（230㎡〜）
1.0万/坪
2018年第1四半期
310万円
73坪〜（240㎡〜）
4.3万/坪
2017年第4四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2016年第4四半期
380万円
54坪〜（180㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
上野町は伊勢市内29地区中28位（上位3%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の小俣町湯田とは70%の差。