高塚町の土地相場
三重県鈴鹿市高塚町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,331円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて345%の差があります。
長方形
6件
9万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
12万/坪
南西
5件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▲530.0%
平均価格
1,103
取引実績
18件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2009201220142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+255.9%上昇（年平均+16.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
239坪〜（790㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
440円
221坪〜（730㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
206坪〜（680㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2018年第3四半期
400円
275坪〜（910㎡〜）
1.5/坪
2017年第4四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2014年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2014年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
高塚町は鈴鹿市内84地区中68位（上位19%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の長太新町とは1%の差。
お手頃帯（57〜84位）
68
高塚町 ◀
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7.5/坪