伊勢市の不動産相場
三重県伊勢市 | 99地区 | 3,924件の成約データ
三重県伊勢市の不動産相場(3,924件の成約データ)。マンション平均㎡単価25.0万円(三重県内5位/7市区町村)。5年で+2.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-15%)。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約107%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.0/㎡ | 63件 | +191.3% |
| 土地 | 3.5/坪 | 2,418件 | +4.8% |
| 一戸建て | 7.4/㎡ | 1,443件 | -28.5% |
伊勢市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | 53,646 | - | -549 |
| 2015 | 129,764 | 53,805 | - | -515 |
| 2016 | 128,800 | 54,064 | - | -689 |
| 2017 | 127,791 | 54,283 | - | -724 |
| 2018 | 126,573 | 54,344 | -838 | -721 |
| 2019 | 125,462 | 54,574 | -859 | -708 |
| 2020 | 124,426 | 54,826 | -462 | -747 |
| 2021 | 123,189 | 54,996 | -289 | -878 |
| 2022 | 121,770 | 55,077 | -594 | -1,003 |
| 2023 | 120,306 | 55,045 | -580 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 117,152 | -2.6% | - |
| 2030 | 110,846 | -7.9% | - |
| 2035 | 104,428 | -13.2% | - |
| 2040 | 97,992 | -18.5% | - |
| 2045 | 91,599 | -23.9% | - |
| 2050 | 85,241 | -29.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
伊勢市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市宇治今在家町字中賀集楽47番1外 | 30.5/㎡ | +1.7% | 店舗 | 五十鈴川 2500m |
| 伊勢市本町426番2 | 14.2/㎡ | - | 店舗,事務所 | 伊勢市 350m |
| 伊勢市岩渕1丁目712番 | 6.8/㎡ | -0.6% | 店舗,事務所 | 宇治山田 300m |
| 伊勢市中之町字浅香山20番50 | 5.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 五十鈴川 950m |
| 伊勢市小俣町元町503番 | 5.3/㎡ | -0.9% | 店舗,事務所 | 宮川 600m |
| 伊勢市一之木2丁目2280番 | 4.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 伊勢市 600m |
| 伊勢市常磐1丁目1160番 | 4.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 山田上口 210m |
| 伊勢市古市町字西裏12番3 | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 宇治山田 1400m |
| 伊勢市中島2丁目1071番1 | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 山田上口 900m |
| 伊勢市小俣町宮前551番7 | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宮川 850m |
| 伊勢市藤里町字衛門次田485番12 | 3.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊勢市 2400m |
| 伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外610番11 | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 伊勢市 3000m |
| 伊勢市二見町茶屋字大多茂261番2外 | 2.8/㎡ | -2.1% | 店舗 | 二見浦 350m |
| 伊勢市楠部町字中島1852番1外 | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 五十鈴川 900m |
| 伊勢市御薗町高向字北之世古2613番外 | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宮町 1500m |
| 伊勢市小俣町新村192番1 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 明野 2000m |
| 伊勢市二見町荘字東浦1632番2外 | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 二見浦 1000m |
| 伊勢市二見町今一色字北浜874番375外 | 1.1/㎡ | -1.7% | 住宅 | 二見浦 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)