宇治市の不動産相場
京都府宇治市 | 27地区 | 8,060件の成約データ
京都府宇治市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は25.2万円（成約1,592件）、土地の平均坪単価は40.1万円（1,490件）、一戸建ての平均㎡単価は18.9万円（4,978件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都府宇治市の不動産相場（8,060件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.2万円（京都府内17位/23市区町村）。5年で+15.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約48%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.2万/㎡ | 1,592件 | -0.6% |
| 土地 | 40.1万/坪 | 1,490件 | +6.5% |
| 一戸建て | 18.9万/㎡ | 4,978件 | +3.9% |
宇治市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | 80,400 | - | -358 |
| 2016 | 188,674 | 80,738 | - | -355 |
| 2017 | 187,901 | 81,265 | - | -438 |
| 2018 | 187,138 | 81,674 | -351 | -559 |
| 2019 | 185,878 | 81,971 | -747 | -713 |
| 2020 | 184,995 | 82,506 | -284 | -689 |
| 2021 | 183,510 | 82,590 | -690 | -752 |
| 2022 | 182,144 | 82,833 | -416 | -1,208 |
| 2023 | 180,943 | 83,155 | -237 | -1,128 |
| 2024 | 179,582 | 83,314 | -388 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 173,161 | -3.6% | - |
| 2030 | 165,299 | -8% | - |
| 2035 | 156,748 | -12.7% | - |
| 2040 | 147,779 | -17.7% | - |
| 2045 | 138,878 | -22.7% | - |
| 2050 | 130,285 | -27.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 六地蔵 | 44.1万 | − | − | |
| 広野町 | 33.2万 | 44.2万 | 2,555万 | |
| 開町 | − | − | 2,851万 | |
| 大久保町 | 28.6万 | 39.6万 | 2,498万 | |
| 宇治 | 25.0万 | 44.3万 | 2,832万 | |
| 神明 | 24.9万 | 40.9万 | 2,020万 | |
| 小倉町 | 24.7万 | 42.8万 | 1,876万 | |
| 木幡 | 22.4万 | 39.6万 | 2,454万 | |
| 伊勢田町 | 22.4万 | 39.9万 | 2,240万 | |
| 莵道 | 21.8万 | 39.7万 | 2,570万 | |
| 五ケ庄 | 19.1万 | 40.6万 | 2,003万 | |
| 槇島町 | 17.0万 | 29.0万 | 3,070万 | |
| 伊勢田町名木 | − | − | 2,311万 | |
| 羽拍子町 | − | − | 2,051万 | |
| 南陵町 | − | 56.2万 | 3,610万 | |
| 折居台 | − | − | 2,593万 | |
| 明星町 | − | − | 2,092万 | |
| 炭山 | − | − | − | |
| 平尾台 | − | − | 3,302万 | |
| 琵琶台 | − | − | 2,821万 | |
| 羽戸山 | − | − | 2,515万 | |
| 天神台 | − | − | − | |
| 寺山台 | − | − | − |
宇治市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市六地蔵奈良町３９番５外 | 31.0万/㎡ | +1.6% | 銀行 | 六地蔵 120m |
| 宇治市宇治宇文字１７番１５ | 28.0万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 宇治 |
| 宇治市広野町西裏９７番５ | 19.8万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 大久保 200m |
| 宇治市南陵町１丁目１番３１４ | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＪＲ小倉 480m |
| 宇治市開町１番１３ | 14.6万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 伊勢田 60m |
| 宇治市大久保町上ノ山４７番３外 | 14.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大久保 360m |
| 宇治市広野町東裏１０８番３ | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅,医院,その他 | 新田 230m |
| 宇治市宇治壱番１５２番外 | 13.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 宇治 450m |
| 宇治市槇島町大川原６番外 | 13.5万/㎡ | +2.3% | 店舗,工場 | 小倉 1600m |
| 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３ | 13.4万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 伊勢田 1400m |
| 宇治市羽拍子町４５番７外 | 13.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 伊勢田 350m |
| 宇治市木幡御園３番１１９外 | 13.1万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 六地蔵 320m |
| 宇治市大久保町南ノ口６１番１１ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大久保 1100m |
| 宇治市宇治半白７９番１０ | 12.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 小倉 850m |
| 宇治市木幡熊小路１５番１２ | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪木幡 800m |
| 宇治市五ケ庄新開１１番２６ | 12.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 黄檗 130m |
| 宇治市天神台３丁目１番８９ | 12.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宇治 1200m |
| 宇治市広野町西裏３５番１ | 12.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新田 400m |
| 宇治市宇治野神１番５０ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宇治 1100m |
| 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３ | 12.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 伊勢田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宇治市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 小倉(京都) | 18.4万 | 40.8万 | 1,964万 | 1,256 |
| 宇治(ＪＲ) | 23.6万 | 37.5万 | 2,810万 | 1,039 |
| 伊勢田 | 22.6万 | 46.6万 | 2,291万 | 843 |
| 大久保(京都) | 29.9万 | 40.1万 | 2,706万 | 709 |
| 木幡(ＪＲ) | 22.2万 | 34.3万 | 2,482万 | 628 |
| 三室戸 | 21.8万 | 37.0万 | 2,329万 | 537 |
| 新田(京都) | 27.8万 | 41.2万 | 2,434万 | 527 |
| ＪＲ小倉 | 25.5万 | 47.1万 | 2,693万 | 475 |
| 木幡(京阪) | 21.5万 | 44.3万 | 2,437万 | 427 |
| 六地蔵(ＪＲ) | 40.4万 | 40.2万 | 2,478万 | 407 |
| 黄檗(京阪) | 19.5万 | 38.8万 | 1,964万 | 313 |
| 向島 | 20.6万 | 30.3万 | 3,246万 | 293 |
| 黄檗(ＪＲ) | 22.4万 | 41.6万 | 2,275万 | 273 |
| 六地蔵(京都市営) | 44.7万 | 50.5万 | 5,427万 | 115 |
| 宇治(京阪) | − | 55.0万 | 4,377万 | 100 |
| 石田(京都市営) | − | 32.3万 | 2,853万 | 71 |
| 久津川 | − | − | 1,813万 | 59 |
| 六地蔵(京阪) | − | − | − | 11 |
| 寺田(京都) | − | − | − | 3 |