深草下川原町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草下川原町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区深草下川原町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約84件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.1万円に対し、築40年は29.8万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
54.1万/㎡
築15年
2件
56.5万/㎡
築20年
2件
28.7万/㎡
築25年
12件
27.5万/㎡
築30年
22件
26.1万/㎡
築35年
25件
30.2万/㎡
築40年
19件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＤＫの平均価格は1,159円。
２ＤＫ
12件
1,227円
３ＬＤＫ
33件
2,115円
４ＬＤＫ
16件
2,338円
２ＬＤＫ
13件
1,955円
４ＤＫ
3件
1,465円
３ＤＫ
2件
1,159円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,538
取引実績
84件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡28.5万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築16-20年
53
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,715
33件
４ＬＤＫ
1,831
16件
２ＬＤＫ
1,558
13件
２ＤＫ
971
12件
４ＤＫ
1,150
3件
３ＤＫ
925
2件
１ＬＤＫ
2,100
1件
３Ｋ
850
1件
１ＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
2,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
38.2
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
34.0
2024年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2024年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深草下川原町のマンション一覧（5棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
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深草下川原町は京都市伏見区内69地区中42位（上位39%）。
単価23.6。
1つ上の深草北蓮池町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
42
深草下川原町 ◀
―
23.6
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。